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人口增长对房地产市场的影响并不均衡，不同类型和区域的房产表现各异。总体而言，别墅市场比公寓市场更受欢迎，因为别墅更适合家庭居住，也更有升值空间。而公寓市场则面临着供过于求和租金下降的困境，尤其是在市中心和学生区。此外，不同区域的房价涨幅也有明显差异，一般来说，内城区和沿海区的房价涨幅较高，而郊区和偏远区的房价涨幅较低。这与不同区域的人口结构、生活质量、交通便利性、教育资源等因素有关。