主营业务撑不下去了怎么办？身在深圳这样的湾区核心，卖房是一根不错的“救命稻草”。

近日ST联建发布公告，公司与北京集创签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售，总建筑面积合计10287.53平方米，均价约4.06万元/平方米。

这不是ST联建首次卖房，去年6月公司卖了在惠州的4栋房，还是2011年公司上市时募投项目的一部分，回款近2亿元。卖完之后公司没地方生产，又将出售的房产返租了回来，租赁期4年，“以确保公司LED显示业务的正常生产经营”。

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连续两年出售物业资产

据ST联建公告，为“盘活公司资产，提高资产运营效率”，公司董事会于2022年3月14日审议通过了《关于拟出售房产的议案》，公司拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计35套自有办公楼。

2022年5月13日，公司与北京集创北方科技股份有限公司（以下简称“北京集创”）在深圳市签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套自有房产（总建筑面积合计10287.53平方米）以4.18亿元的成交价格出售给北京集创。

本次交易的房产为公司于2016年9月以现金购买方式取得，购置价约为4.18亿元，土地性质为50年使用权限的工业用地，剩余使用年限还有45年。评估价来看，这21套房价值为4.42亿元，但此次交易按账面价值4.18亿元出售，没有溢价，公司称是双方协商的结果。

这不是陷入困境的ST联建首次卖房，去年6月公司就公告，卖了惠州的4栋物业，还是2011年上市时募投项目的一部分。具体物业资产包为：广东惠州大亚湾西区同安路5号（2号厂房）、（3号厂房）、（4号厂房）、（1号宿舍）共4栋物业，宗地面积共35000平方米、房屋建筑面积合计78612.61平方米。

上述惠州房产涉及2011年首次公开发行股票的募集资金投资项目“LED应用产品产业化项目”，该项目投资包括土地费用、基础建设投资、生产设备购置以及铺底流动资金等。该项目使用募集资金累计投入金额1.56亿元。公司如今出售这些厂房宿舍并不是不需要，更多的是无奈，公司卖完后又与买家其家实业签订《工业厂房租赁合同》，由公司将出售的惠州房产进行返租，租赁期为4年，以“确保公司LED显示业务的正常生产经营”。